不動産コンサルティング

不動産コンサルティング

不動産トラブル相談

・滞納や原状回復といった賃貸トラブル
・未登記、共有関係にある不動産、借地底地など

空家、市街地から離れた活用&維持困難不動産にかかわる相談

・調査・査定、活用&処分方法の立案

相続相談

・相続分析、分割対策、相続税節税対策

アセットソリューション

・不動産売買仲介
・新築企画アレンジメント
・所有不動産の価値最大化提案

不動産各種契約書作成

・賃貸借、売買、贈与契約書面
・転貸、条件変更や解約の合意書、確約書、念書など

近年は市街地から離れた不動産や、関係者とのトラブルを抱え膠着状態にある不動産の管理・処分といった問題を抱える方が多くなってきました。
弊社では通常の不動産業者では対応しない問題のある不動産や、煩雑な上に資産価値が低い不動産の相談を受け付け解決をサポートします。

プロパティマネジメント

プロパティマネジメント

中長期的な賃貸経営戦略の立案

・問題点の分析
・適正化プラン立案、実行援助
・収益性向上、競争力維持のためのリニューアル提案、設備投資計画

管理運営

・入居者斡旋
・トラブル、クレーム対応、退去立ち合い
・保守管理、原状回復工事
・運営状況報告、レポーティング

賃貸経営では中長期的に収益を得ていきますので、現状は高い稼働率だとしても、常に市場環境をウォッチし、時代の変化を先読みしていく必要があります。
また、残念ながら稼働率が落ちてしまった場合、有効な手立てを講じずにいるとより低収益化する悪循環に陥りやすくなります。
弊社では、通常の賃貸管理業務はもとより、中長期に渡る運営戦略のご提案や、稼働率が落ちてしまった賃貸物件の原因分析を行い、賃貸物件オーナー様の賃貸経営の目的達成をサポートします。

セラーズエージェント業務

セラーズエージェント業務

売主の専属代理人として不動産の早期&高値売却をサポート

・売却査定
・売却戦略立案
・販売活動、売却仲介
・業務内容による仲介手数料課金制度

お手持ちの不動産を売却するのであればなるべく高値で売却したいものです。しかし、近年は購入者サイドの知識量が増え、ただ売りに出しただけでは、高値売却はおろか買手すらつかないこともあります。
弊社ではより高く、より早く売れるように物件の商品性を上げ、購入者に響く販売方法をご提案します。
なお、売主様の状況によっては高値売却以前に、そのままでは売れない事情や、売却を公にせず水面下で処分したいということもありますし、すでに買手の見通しが付いていることもあります。売主様の事情に合わせて費用面を含め最適な売却プランをご提案します。

バイヤーズエージェント業務

バイヤーズエージェント業務

売主の代理人を兼ねないバイヤーズエージェント制度で購入者を徹底サポート

・ライフプランニング、住まいプラン立案
・物件紹介
・購入仲介
・住宅ローンや登記等の関連業務

マイホームを購入すべきか、購入するのであれば、いつ、どこに、いくらの、どんな家を購入するべきかといったご質問にファイナンシャルプランニナー、不動産コンサルタントの立場からお答えします。
なお、より安全で有利な不動産購入をサポートするため弊社はバイヤーズエージェント(購入者の専属代理人)に徹し業務を行います。