Joe Consultantの
仲介・
コンサルティング
サービス

物件までの交通手段、築年数、間取りや設備仕様といった物件特性や長所・短所を把握します。

物件の立地や特徴を踏まえ、ターゲットとする入居者層を設定します。例えば駅や大学に近い単身用なら学生や若いサラリーマン、郊外でそれなりの広さがあればファミリー層、商店街の店舗なら物販店や飲食店といったように顧客ターゲットを設定し、顧客層の厚さや、ニーズ、判断基準を推測します。

同じ顧客層をターゲットとしている入居者募集中の物件を調査して分析します。

物件を現況のまま貸すこともありますが、壁紙や床を張り替えたりハウスクリーニングを行うことが多いです。通常は壁紙や床の張り替え、ハウスクリーニングといった表層リフォームを行いますが、設備や間取の変更を伴う抜本的なバリューアップを行うこともあります。

必要があれば工事業者から見積を取り、施工内容詳細を検討し、コスパの最適化を図ります。

顧客ターゲットに対しインターネット等で広告します。
やはり売買同様に、物件の長所を訴求するとともに、物件のデメリットについても適切に伝えた方が信頼を得られると考えます。
また、月々の賃料や契約金についてもわかりやすく表示するよう心掛けています。
なお、入居者募集を行うのは当社だけではありません。他の不動産会社様にも当社から積極的に物件情報を提供し、共同仲介にて顧客を探索します。

借り手が決まれば契約書類を作成し契約手続きとなります。
契約書の内容は契約するときのみならず、今後賃貸借契約が継続している間ずっと貸し手も借り手も拘束するので非常に重要です。お客様の賃貸の事情や目的に沿い、かつ、トラブルを未然に防ぐべく、細心の注意を払って作成させていただきます。