東北最高の地は榴岡だと思う 【クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス】

榴岡エリアが東北最高である理由

(本記事は弊社販売不動産のプロモーションを含みます)

榴岡エリアは仙台駅東口から榴ヶ岡公園までの住居表示でいうと榴岡、鉄砲町、二十人町あたりを指します。

【仙台駅東口】

榴岡エリアは控え目に言っても東北地方最高です。

理由は、一般的にトレードオフする利便性と癒しと安全性がすべて満たされているからです。

利便性で言えば、仙台駅まで歩ける距離かつ仙石線や東西線の複数路線の駅があり、商業施設に学校、その他の施設も集積しています。要は都会です。

それでいて榴ヶ岡公園という圧倒的な癒し空間があり、さらに、2015年に完了した仙台駅東第二土地区画整理事業により街並みは新しく整然とし、榴岡公園から仙台駅西口直結の目抜き通りも整備されました。

しかも、仙台旧市街地の岩盤地盤に支えられ液状化や洪水、または地滑り、土砂災害のリスクも低いです。

【榴岡公園】

日本全国に繁華街または自然はたくさんありますが、それらが同居することは稀です。

例えば仙台市内にあすと長町、泉中央、荒井といった似た雰囲気のエリアはありますが、榴岡ほどハイレベルにブレンドされてはいません。

榴岡の完璧性はまさに奇跡なのです。

値段もかなり最高!?


そんな街に住みたいと誰しもが思うのですが、そこには高い壁があります。

人気地ゆえ当然に高価です。

 
まず、戸建は99%無理です。

戸建に住んでいるのは元々の地主くらいで、その人たちも建て替える際は戸建にしないのではないでしょうか。固定資産税、相続税の評価が高過ぎ非合理的です。

売地はごく稀に出ますが、高額なので、マンションデベロッパーのような資金力、企画力がないと購入できません。

 
そうなると選択肢はマンションのみですが、

記事作成時点で榴岡エリアで販売中の新築マンションはありませんが、仮に新築で分譲されるとしたら坪300万円を超えるでしょう。20坪(約66㎡)の2LDKでも6000万円超です。

新築マンションのチラシには「2500万円~」とか謳われていますが、それは10坪(約33㎡)程度の1LDKです。しかも、割安感を出すための目玉物件というか客寄せ用のNOT FOR SALE品で、同じタイプの別室は3500万円くらいしたりします。一般的に専有面積が狭いほど坪単価は上がるので。
(記載のマンションがそのような販売方法かは未調査です。あくまでもそのような販売方法が多いということです)

新築だと庶民には手が出ない高嶺の花です。

 
そこで現実的には中古マンションという選択肢になってきます。

ただし…

中古マンションとはいえ、築浅となるとこんな感じで新築とあまり遜色なくなってしまいます。というか、投資用に新築で購入した人が利益上乗せして売っているレベルですね。
 

あくまでもフツーに働いている人が無理なく購入するには4000万円が限度でしょう、

長く住むこと、もしくは自分たちが住んだ後の二次利用を考えると築20年以内、できれば築10年以内が望ましいでしょう、

間取りは30㎡台はさすがに狭いので60㎡は欲しいところでしょう。

 
となると、この物件が有力です。

クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス1202号室




名称 クレアホームズ榴ヶ岡公園テラス
間取 2LDK
価格 3680万円
階数 13階建12階部分
専有面積 61.95㎡(18.73坪)
バルコニー 9.61㎡(2.9坪)
トランクルーム 0.64㎡
築年月 2016年11月
交通 JR仙石線「榴ヶ岡」駅 徒歩6分
JR東北本線・東北新幹線「仙台」駅 徒歩13分
地下鉄東西線 「宮城野通」駅 徒歩13分
仙台市バス 「二十人町」停 徒歩1分


築7年の2LDKで3680万円とドンピシャのスペックです。
 

しかも、この物件の良さはこれだけではありません。

変更できる間取


この物件は可動式扉で2LDKと1LDKの切り替えができます。

シングルや夫婦で住むなら1LDK、いずれ家族が増えたら2LDKでも使えるというのは非常に合理的な間取です。

設備


築浅なので設備も充実です。

  • ガス温水式床暖房
  • IHクッキングヒーター
  • 浴室換気乾燥暖房機
  • 複層ガラス
  • エコジョーズ
  • ノンタッチキー
  • トランクルーム
  • 24時間セキュリティー

それと、こちらの物件はエアコンもついています。築浅中古ならではの良さです。

 
そして、設備ではありませんが、ペットを飼育も可能です。

榴ヶ岡公園の緑地萌えの眺望



榴岡の良さは都会と癒しの奇跡的な融合ですが、しかし、榴岡にあるからといって、その癒しの象徴である榴岡公園を全てのマンション、全ての部屋から眺められる訳ではありません。というか、むしろごく少数です。

でも、この部屋からはばっちり見れます。

榴岡公園の近さと12階という高層階のなせる業です。

購入シミュレーション

仮に物件価格3680万円を35年住宅ローンとし、諸経費は頭金で支払う場合、シミュレーション総額3968万円になります。

3680万円35年ローンの月々支払い額は金利1.0%として10.4万円です。

ローン以外の管理費、修繕積立金、固定資産税(本来は年4回払いを月払いで計算)その他を合わせて13.5万円程度となります。

奇跡の部屋はもちろん限定1戸!

この物件は長所が光りますが、これといってデメリットがないのも強みです。

なので、将来的に住まなくなっても売ったり貸したりといった二次利用は余裕でしょう。

二次利用を考慮すれば圧倒的に戸建よりマンションです。

木造の戸建は耐用年数が短く、こだわって作った注文住宅は住む人を選びますが、マンションは汎用性が高く、分譲主も施工業者も限られた全国規模の会社でブランド力があります。

失われた30年がやっと終わり日本の経済が成長軌道に乗り出した今、10年後にはむしろ売却益すら狙えるかもしれません。


Post from RICOH THETA. – Spherical Image – RICOH THETA

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【物件概要】
■所在地:仙台市宮城野区二十人町308-6 ■交通:JR仙石線「榴ヶ岡」駅 徒歩6分、地下鉄東西線 「宮城野通」駅 徒歩13分、仙台市バス 「二十人町」停 徒歩1分 ■価格3680万円 ■構造:鉄筋コンクリート造13階建12階部分 ■分譲会社:セントラル総合開発株式会社 ■施工会社:株式会社フジタ 管理会社:セントラルライフ株式会社 ■敷地面積:871.43㎡ ■土地権利:敷地権(所有権) ■専有面積:61.95㎡(28.97坪) ■バルコニー面積:9.61㎡ ■間取:2LDK ■管理費:7,000円 ■修繕積立金:11,150円 ■インターネット使用料:1,320円 ■駐車場:6,000円~18,000円(空き状況要確認) ■用途地域:商業地域 ■築年月:2016年11月 ■設備:公営水道・公営下水道・都市ガス ■ペット飼育:可(ただし管理規約による制限あり 小型犬・猫1住戸2匹以内 ) ■現況:空家 ■引渡:相談 ■取引態様:一般媒介

 

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