アゼリアコート福沢 手軽にはじめられる不動産投資!

アゼリアコート福沢

仙台市青葉区福沢町の投資用分譲マンション「アゼリアコート福沢」の1室が販売中です!

名称 アゼリアコート福沢
部屋番号 501
価格 425万円
月額賃料共益費計 4.3万円
表面利回り 12.14%
間取・専有面積 1K・20.44㎡
築年月 1994年4月
交通 JR仙山線「東照宮」駅 徒歩10分
地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩23分

投資用オーナーチェンジ物件!

アゼリアコート福沢
物件には現オーナー(売主)と賃貸借契約を締結しお住まいになっている方がいらっしゃって、物件購入者には現オーナーの地位・契約関係を引き継いでもらいます。

つまり、不動産投資物件です。

すでに入居者がいらっしゃるので購入した時点から賃料が入ってきます。

アゼリアコート福沢 投資運用シミュレーション

アゼリアコート福沢 シミュレーション
ちなみにこちらが物件を購入した場合の投資運用シミュレーションです。

黄色(赤)が年間のキャッシュフローで、青がその累計です。

現金で購入してるので最初は持ち出しですが、徐々に回収していずれ元を取り、利益が積み上がる(ハズ)です。

シミュレーションにはありませんがもちろん途中で売却の選択をすることもできます。

万が一、入居者が退去しても、入居者獲得に有利な角部屋!

アゼリアコート福沢
物件は8階建て5階部分の角部屋です。

窓が一つ多いだけで部屋の解放感、雰囲気がガラッと変わり、好印象請け合いです。

2020年3月内装リフォーム済!

物件は入居者入れ替えタイミングで内装をリフォームしています。

アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢

不動産投資のリスクについて

もちろん不動産投資にはリスクがあります。

物件の室内、共用部等には築年数相応の劣化があるはずで、ある程度の不具合の発生を見越して修繕費を予算化しておく必要がありますし、共用部の大規模修繕が必要になるかもしれません。

 
また、入居者が退去するかもしれません。

そうなると次の入居者を募集するのに室内の修繕が必要になったり、募集のタイミングによっては次の入居者が決定するまで時間が掛かるかもしれません。

当然、その間は無収入となりますが、固定資産税や管理費・修繕積立金は変わらず徴収されます。
 

リターン(収益)があるということは当然リスクもあるということです。

期待されるリターンに対し適切なリスク負担なのかを判断し、プロの不動産投資家を目指していただければと思います。

アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢
アゼリアコート福沢

周辺施設 イオン宮町店 約472m
西友小田原店 約626m
ツルハドラッグ宮町店 約359m
エネオス福沢店 約276m
ニコニコレンタカー福沢店 約276m
中江郵便局 約107m

【物件概要】
■所在地:仙台市青葉区福沢町3-30 ■交通:JR仙山線「東照宮」駅 徒歩10分 地下鉄南北線「北四番丁」駅 徒歩23分 ■価格425万円 ■構造:鉄筋コンクリート造8階建5階部分 ■分譲会社:北日本海事株式会社 ■管理会社:株式会社ビイエムケイセイ ■敷地面積:511.40㎡ ■土地権利:敷地権(所有権) ■専有面積:20.44㎡(6.18坪) ■間取:1K ■管理費:7,000円 ■修繕積立金:4,000円 ■用途地域:近隣商業地域 ■築年月:1994年4月 ■設備:公営水道・本下水・オール電化 ■現況:賃貸中 ■引渡:即可 ■取引態様:一般媒介

 

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