資産家になりたい人限定! 荒巻本沢1丁目アパート

荒巻本沢一丁目アパート

本気で資産形成するなら間違いない物件で!

仙台市青葉区荒巻本沢1丁目にあるアパートのご紹介です。

価格 15800万円(税込)
土地面積(実測) 1670.66㎡(505.37坪)
建物面積 A棟:233.36㎡(70.59坪) B棟:341.95㎡(103.43坪)
築年月 2012年9月
年収(表面利回り) 1154.76万円(7.31%)※サブリース解約時
現況 賃貸中

土地の資産価値が高い不動産には間違いがない!


2012年に建てられた築浅アパート2棟セットです。

建物が築浅なのもモチロンですが、最大の魅力は土地が505坪と広いことです。

 
アパートなのでどうしても利回り重視で見てしまいますが、

プロが重視するのは不動産の資産性、特に土地の価値です。

建物は償却されますが、土地はずっと残りますからね。

 
アパートだと、必死にローンを払い続けてやっと終わった頃には建物の価値がなく、その上、土地が狭いとか、市街地から離れていたりすると、土地の価値は雀の涙でこれまで何のために頑張ってきたかわからないみたいなことになりがちです。

利回りが高い訳ではありませんが…

荒巻本沢1丁目アパート
確かに土地が広いのは魅力だけど、利回りをもっと追い求めたいという気持ちもあるでしょう。

利回り7.31%はサブリースを外した場合であり、外さないと6%程度ですからなおさらです。

実際に不動産検索ポータルサイトで探せば10%を超えるものや、新築ですら8%あるものもあります。

 
ただ、忘れてはならないのはリスクとリターンがトレードオフであることです。

 
利回り10%で販売している物件は実は大規模修繕が必要でその費用を加味すると利回り5%を切ったり、

新築で8%といっても想定されている賃料が高く本当にその賃料で入居するかわかならかったり、

というケースも実際にあるのです。

 
その点では本物件は大規模修繕はまだまだ不要で、地下鉄駅近くという訳ではないものの余裕がある間取で駐車場完備なのでリスクは低いです。

購入後の運用イメージは?

荒巻本沢1丁目アパート
現在は満室ですし、まだまだ築浅なので特に何もしないでそのまま保有で問題ないと思います。

 
ローンと現金の割合にもよりますが、利回りからすると、正直言ってローン支払い中はさほどのキャッシュフローは生まれないかもしれません。

仮にキャッシュの持ち出しがない程度で慎ましく運用していったとして、

いずれローン支払いが終わって、そのときには建物の償却も終わっているかもしれませんが、

 
その時点で505坪の無抵当の土地が残ります。

 
類稀なる資産家です。

 
キャッシュ持ち出しない程度と言っても…、できればもうちょっとキャッシュフローほしいよねって方はダメ元で価格ご相談ください!

周辺施設 セブンイレブン仙台荒巻本沢店 約370m
ツルハドラッグ荒巻本沢店 約200m
中山小学校 約810m
中山中学校 約1460m
中山保育園 約740m
荒巻本沢緑地 約610m

【物件概要】
■所在地:仙台市青葉区荒巻本沢一丁目 ■交通:JR仙山線「北山」駅 徒歩9分、仙台市バス「中山入口」停 徒歩4分 ■価格15800万円 ■敷地面積:1670.66㎡(505.37坪) ■建物面積:A棟:233.36㎡(70.59坪) B棟:341.95㎡(103.43坪) ■構造:木造合金メッキ鋼板葺2階建 ×2棟 ■用途地域:第一種低層住居専用地域 ■建ぺい率:50% ■容積率:80% ■土地権利:所有権 ■地目:宅地 ■接道状況 北側:幅員約4.2m私道 ■築年月:2012年9月 ■設備:公営水道・公営下水道・LPG ■取引態様:媒介

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